16410 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 77,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359469717110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236683
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
23027359469717110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
336 450 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 737 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 399 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 439 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 172 341 $ Poids 58 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 805 $ Poids 36 % |
| 4 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 159 667 $ Poids 33 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 638 $ Poids 28 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 723 $ Poids 27 % |
| 7 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 199 $ Poids 20 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 439 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 700, rue des Bosquets, Québec 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 342 $/m²) 76 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 468 454 $ Poids 14 % |
| 11 | 1028, rue des Féviers, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 235 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.