3440 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 112,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359470109810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236647
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027359470109810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 438 289 $ Poids 62 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 564 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 735 $ Poids 47 % |
| 3 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 676 $ Poids 40 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 778 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 416 371 $ Poids 38 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 350 171 $ Poids 34 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 515 $ Poids 32 % |
| 7 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −5 507 $ | 190 254 $ Poids 32 % |
| 8 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 825 088 $ Poids 31 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 389 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 596 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +1 868 $ | 237 296 $ Poids 20 % |
| 11 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 518 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 662 317 $ Poids 20 % |
| 12 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +58 939 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 622 170 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.