3465 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 186,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359470313210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
23027359470313210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 697 m · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 705 $ Poids 36 % |
| 2 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 683 472 $ Poids 33 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 493 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 431 987 $ Poids 23 % |
| 4 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +38 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 885 $ Poids 21 % |
| 5 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +116 182 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 549 808 $ Poids 12 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge +10 422 $ | 274 121 $ Poids 11 % |
| 7 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 472 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 665 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 233 009 $ Poids 5 % |
| 9 | 15369, rue du Petit-Vallon, Québec 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 312 $/m²) 155,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +82 872 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 990 025 $ Poids 5 % |
| 10 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 640 607 $ Poids 4 % |
| 11 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +219 750 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 021 934 $ Poids 4 % |
| 12 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 543 840 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.