3435 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 115,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359470674800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375317
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027359470674800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 466 218 $ Poids 65 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 355 $ Poids 49 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 458 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 367 $ Poids 42 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 716 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +32 360 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 422 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 917 $ Poids 34 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 753 $ | 201 365 $ Poids 34 % |
| 7 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 372 107 $ Poids 33 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 697 $ Poids 33 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 863 $ Poids 32 % |
| 10 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 411 336 $ Poids 29 % |
| 11 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 595 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 506 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 695 227 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.