3405 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359470886510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027359470886510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 569 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 234 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 473 712 $ Poids 67 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 982 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 697 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 380 623 $ Poids 51 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 505 961 $ Poids 30 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 211 $ Poids 26 % |
| 7 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 574 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 196 582 $ Poids 25 % |
| 8 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 236 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 499 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 100 $ Poids 23 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 494 212 $ Poids 23 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −10 234 $ | 181 735 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.