3420 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 120,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359471261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236648
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027359471261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 775 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 443 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 750 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 554 $ Poids 61 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 436 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −19 538 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −9 178 $ | 192 839 $ Poids 32 % |
| 5 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −57 135 $ | 836 636 $ Poids 32 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 356 152 $ Poids 30 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 470 $ Poids 30 % |
| 8 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 763 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +39 645 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 429 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 395 586 $ Poids 26 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 232 387 $ Poids 23 % |
| 11 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 495 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 669 817 $ Poids 21 % |
| 12 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 792 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.