3400 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359471462610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027359471462610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 524 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 202 650 $ Poids 87 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 213 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 466 020 $ Poids 70 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 749 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 379 268 $ Poids 49 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 503 705 $ Poids 28 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 490 071 $ Poids 25 % |
| 7 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 552 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 195 817 $ Poids 24 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 508 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 328 848 $ Poids 24 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 357 512 $ Poids 23 % |
| 10 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 178 260 $ Poids 23 % |
| 11 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 131 $ Poids 23 % |
| 12 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 159 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.