16325 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 11 886,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 886,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359477014110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236681
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027359477014110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 162 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 237 $ Poids 93 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 632 $ Poids 87 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 471 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 355 178 $ Poids 69 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 193 322 $ Poids 29 % |
| 5 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 177 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 202 706 $ Poids 23 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 702 $ Poids 22 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 909 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −3 127 $ | 219 714 $ Poids 20 % |
| 9 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +35 868 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 670 981 $ Poids 16 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 440 576 $ Poids 15 % |
| 11 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +48 669 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 850 853 $ Poids 10 % |
| 12 | 681, rue des Bosquets, Québec 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +35 261 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 635 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.