16305 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Autre · terrain 2 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,6 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359477864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027359477864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 69 m · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 211 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 68 % |
| 3 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 194 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 67 % |
| 4 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 63 % |
| 5 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 54 % |
| 6 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 420 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 177 $ Poids 50 % |
| 7 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 900 $ Poids 32 % |
| 8 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 900 $ Poids 32 % |
| 9 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 570 $ Poids 32 % |
| 10 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 31 % |
| 11 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 30 % |
| 12 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 311 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.