16380 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 125,7 m² · constr. 1956 · terrain 9 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 796,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359479666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236691
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027359479666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 174 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 489 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 195 646 $ Poids 81 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 613 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 303 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 188 017 $ Poids 35 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +30 632 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 608 $ Poids 30 % |
| 6 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 605 $ Poids 29 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 388 980 $ Poids 24 % |
| 9 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 304 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 198 953 $ Poids 21 % |
| 10 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 655 377 $ Poids 18 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 990 $ Poids 15 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 196 936 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.