3375 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 123,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359481050110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236655
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027359481050110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 667 $ Poids 74 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 210 084 $ Poids 69 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 392 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 325 984 $ Poids 60 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 186 354 $ Poids 34 % |
| 5 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 818 407 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 547 197 $ Poids 30 % |
| 8 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 980 $ Poids 30 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 131 $ Poids 30 % |
| 10 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 200 562 $ Poids 28 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 403 $ Poids 25 % |
| 12 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 442 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 650 486 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.