3315 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 107,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359481552710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236667
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027359481552710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 495 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 215 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 636 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 407 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 789 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 395 597 $ Poids 48 % |
| 4 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 811 $ Poids 42 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 296 $ Poids 39 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 697 $ Poids 38 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 115 $ Poids 35 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 173 288 $ Poids 35 % |
| 9 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 486 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 211 780 $ Poids 25 % |
| 10 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 757 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 550 800 $ Poids 23 % |
| 12 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 355 910 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.