3305 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 84,5 m² · constr. 2006 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359481595010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027359481595010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 128 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 201 $ Poids 83 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 471 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 944 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 476 $ Poids 65 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 636 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 369 272 $ Poids 40 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 534 749 $ Poids 37 % |
| 6 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 194 522 $ Poids 34 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 482 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 528 685 $ Poids 32 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 389 984 $ Poids 32 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge −2 578 $ | 536 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 702 $ Poids 27 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 489 665 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.