3285 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359481825210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027359481825210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 467 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 198 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 122 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 457 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 923 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 989 $ Poids 64 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 614 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 710 $ Poids 49 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 497 783 $ Poids 33 % |
| 6 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 980 $ Poids 32 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 750 $ Poids 31 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge −14 498 $ | 174 147 $ Poids 30 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 349 913 $ Poids 30 % |
| 10 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 510 $ Poids 29 % |
| 11 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 365 424 $ Poids 28 % |
| 12 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 325 271 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.