3300 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 91,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359482210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027359482210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 429 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 193 188 $ Poids 90 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 105 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 523 $ Poids 69 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 314 $ Poids 57 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 686 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 372 254 $ Poids 52 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 505 679 $ Poids 32 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 041 $ Poids 28 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 445 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 196 486 $ Poids 26 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 745 $ Poids 26 % |
| 10 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 890 $ Poids 26 % |
| 11 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 297 318 $ Poids 25 % |
| 12 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 174 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.