3280 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 118,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359482361610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027359482361610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 697 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 598 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 206 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 282 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 320 204 $ Poids 51 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 182 394 $ Poids 39 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 852 $ Poids 37 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 535 833 $ Poids 36 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 309 $ Poids 35 % |
| 8 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 672 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 425 405 $ Poids 32 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 886 $ Poids 32 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 968 $ Poids 29 % |
| 11 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 799 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −15 633 $ | 196 785 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.