3260 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 133,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359482563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236692
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027359482563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 569 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 556 $ Poids 75 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 244 214 $ Poids 34 % |
| 5 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 625 204 $ Poids 34 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 231 $ Poids 31 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 581 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 788 $ Poids 24 % |
| 9 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 885 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 395 261 $ Poids 24 % |
| 10 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 928 149 $ Poids 21 % |
| 11 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 438 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 203 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 023 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.