3250 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 1 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359482816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236694
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027359482816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 23 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 363 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 756 $ Poids 58 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 510 162 $ Poids 46 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 185 366 $ Poids 44 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 460 321 $ Poids 38 % |
| 7 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 505 241 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 667 $ Poids 35 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 377 $ Poids 34 % |
| 10 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 498 374 $ Poids 32 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +22 165 $ | 468 356 $ Poids 30 % |
| 12 | 674, rue des Aronias, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 986 $/m²) 72,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 453 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.