16287 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 88 m² · constr. 2000 · terrain 3 761,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359486018610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236686
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027359486018610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 145 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 429 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 477 591 $ Poids 71 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 633 $ Poids 45 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 948 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 375 202 $ Poids 39 % |
| 5 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 531 534 $ Poids 33 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 387 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −18 043 $ | 530 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 193 417 $ Poids 30 % |
| 9 | 663, rue Manick, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (3 864 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 489 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 407 043 $ Poids 24 % |
| 10 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 332 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −6 537 $ | 205 664 $ Poids 24 % |
| 11 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 331 860 $ Poids 24 % |
| 12 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 477 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 386 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.