16310 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 55,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359487368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236688
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
23027359487368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16310, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-10 · 0 m · Vendu 125 000 $ (2 269 $/m²) 55,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 696 $ Poids 47 % |
| 3 | 688, rue des Bosquets, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (6 524 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 315 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 690, rue des Bosquets, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 333 000 $ (6 392 $/m²) 52,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 820 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 107 $ Poids 43 % |
| 6 | 713, rue des Spirées, Québec 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 111 $/m²) 58,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 944 $ Poids 40 % |
| 7 | 696, rue des Bosquets, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (4 908 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 057 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 300 061 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.