16360 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 159,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 386,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359489013010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236689
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027359489013010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 442 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 241 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 566 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 374 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 572 846 $ Poids 22 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +65 413 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 168 $ Poids 18 % |
| 5 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +15 935 $ · Ajust. âge −10 422 $ | 232 583 $ Poids 14 % |
| 6 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 260 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 217 662 $ Poids 14 % |
| 7 | 15795, boulevard Valcartier, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 940 $/m²) 176,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 728 $ Poids 14 % |
| 8 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 550 410 $ Poids 13 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 465 379 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.