3275 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359491016750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027359491016750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 450 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 600 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 398 074 $ Poids 56 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 337 613 $ Poids 43 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 913 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 376 156 $ Poids 42 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 970 $ Poids 36 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 510 721 $ Poids 32 % |
| 8 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge −2 753 $ | 184 456 $ Poids 30 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 599 446 $ Poids 29 % |
| 10 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 429 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +4 669 $ | 229 775 $ Poids 28 % |
| 11 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 402 410 $ Poids 25 % |
| 12 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 523 829 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.