3255 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 114,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359491188770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027359491188770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 451 832 $ Poids 67 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 583 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 313 $ Poids 52 % |
| 3 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 087 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 360 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −1 836 $ | 195 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 515 $ Poids 41 % |
| 6 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 258 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 749 $ Poids 41 % |
| 7 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 539 215 $ Poids 40 % |
| 8 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 585 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 420 099 $ Poids 40 % |
| 9 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 076 $ Poids 38 % |
| 10 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 555 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −32 817 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 578 538 $ Poids 28 % |
| 12 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 850 780 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.