3245 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 82,4 m² · constr. 1971 · terrain 662,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359492251410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236674
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027359492251410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 67 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 404 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 187 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 910 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 982 $ Poids 67 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 446 933 $ Poids 43 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 164 826 $ Poids 41 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 315 $ Poids 36 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 587 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 362 434 $ Poids 36 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 481 144 $ Poids 30 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 588 $ Poids 29 % |
| 12 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 889 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.