3215 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 91 m² · constr. 1972 · terrain 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359492554310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027359492554310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 376 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 196 787 $ Poids 92 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 67 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 453 983 $ Poids 69 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 899 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 569 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 378 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 505 397 $ Poids 37 % |
| 6 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 801 $ Poids 37 % |
| 7 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 679 $ Poids 34 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 870 $ Poids 33 % |
| 9 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 475 636 $ Poids 32 % |
| 10 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 707 $ Poids 31 % |
| 11 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 347 190 $ Poids 31 % |
| 12 | 681, rue des Caryers, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 261 $/m²) 88 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 677 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.