3195 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 83,6 m² · constr. 1967 · terrain 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359492746210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236708
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027359492746210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 426 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 358 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 184 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 892 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 288 $ Poids 45 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 166 201 $ Poids 42 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 995 $ Poids 40 % |
| 7 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 559 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 357 907 $ Poids 39 % |
| 8 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 391 $ Poids 38 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −21 996 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 484 528 $ Poids 33 % |
| 11 | 2702, rue du Houppier, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 801 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.