3185 Rue Martineau · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359492967310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027359492967310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 352 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 208 041 $ Poids 87 % |
| 2 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 544 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 389 772 $ Poids 59 % |
| 3 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +39 075 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 478 958 $ Poids 55 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 879 m · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 410 $ Poids 44 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 425 $ Poids 43 % |
| 7 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 521 189 $ Poids 37 % |
| 9 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 121 $ Poids 35 % |
| 10 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 500 833 $ Poids 33 % |
| 11 | 697, rue de l'Epilobe, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 481 000 $ (4 748 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 461 205 $ Poids 31 % |
| 12 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 293 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 201 744 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.