16225 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
321 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 90,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359496261110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236699
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027359496261110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 98 % |
| 2 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 254 $ Poids 66 % |
| 3 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 958 $ Poids 49 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 807 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 361 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 504 833 $ Poids 36 % |
| 6 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 529 $ Poids 33 % |
| 7 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 373 $ Poids 33 % |
| 8 | 670A, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 324 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 368 $ Poids 33 % |
| 9 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 131 $ Poids 32 % |
| 10 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 447 925 $ Poids 31 % |
| 11 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 296 822 $ Poids 31 % |
| 12 | 672, rue des Eaux-Fraîches, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 370 270 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.