2970 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 80,8 m² · constr. 1941 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
61 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027359497194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 473 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 129 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 158 646 $ Poids 76 % |
| 3 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 700 $ Poids 48 % |
| 4 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 197 082 $ Poids 47 % |
| 5 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 162 992 $ Poids 44 % |
| 6 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 659 $ Poids 39 % |
| 7 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 158 $ Poids 36 % |
| 8 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 444 $ Poids 33 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 651 $ Poids 30 % |
| 10 | 628, rue des Bosquets, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 547 $/m²) 77,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 353 068 $ Poids 27 % |
| 11 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 413 334 $ Poids 27 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 422 869 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.