2960 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
318 100 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236704
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027359497285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue Martineau, Québec 2025-11-27 · 483 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 541 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 379 066 $ Poids 68 % |
| 2 | 671, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 002 $ Poids 50 % |
| 3 | 683, rue Manick, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 170 561 $ (2 292 $/m²) 74,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 151 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −17 056 $ | 154 509 $ Poids 49 % |
| 4 | 675, rue Manick, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 889 $ Poids 45 % |
| 5 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 202 293 $ Poids 34 % |
| 6 | 666, rue des Aronias, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 598 $/m²) 78,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 445 $ Poids 34 % |
| 7 | 663, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 511 $ Poids 34 % |
| 8 | 749, rue des Caryers, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (6 090 $/m²) 68,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 425 707 $ Poids 33 % |
| 9 | 756, rue des Caryers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 829 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 084 $ Poids 30 % |
| 10 | 696, rue des Bosquets, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (6 067 $/m²) 59,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 570 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 394 637 $ Poids 30 % |
| 11 | 631, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 538 $/m²) 69,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 389 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 672, rue des Caryers, Québec 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (5 317 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 393 663 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.