2945 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 146,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,4 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497611110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236720
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027359497611110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 227 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 307 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 340 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 378 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 165 $ Poids 65 % |
| 4 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 857 $ Poids 32 % |
| 5 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 548 524 $ Poids 28 % |
| 6 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 212 796 $ Poids 26 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 509 706 $ Poids 20 % |
| 8 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 101 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 210 716 $ Poids 20 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 949 m · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 721 $ Poids 17 % |
| 10 | 2169, rue Leblond, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 374 013 $ Poids 6 % |
| 11 | 2151, rue Lamartine, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 879 000 $ (7 374 $/m²) 119,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +101 395 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 903 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.