2940 Rue Sentier · Québec
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 120,8 m² · constr. 1959 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359497767110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027359497767110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 220 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 195 001 $ Poids 78 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 368 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 302 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 184 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 495 $ Poids 45 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 833 $ Poids 38 % |
| 7 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 546 813 $ Poids 37 % |
| 8 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 633 $ Poids 36 % |
| 9 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 667A, rue des Eaux-Fraiches, Québec 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (4 495 $/m²) 115,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 528 133 $ Poids 32 % |
| 11 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 901 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 407 812 $ Poids 25 % |
| 12 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 643 964 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.