16280 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 101,4 m² · constr. 1946 · terrain 5 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 692,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359498210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236703
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027359498210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 405
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16225, Boulevard Valcartier, Québec 2026-05-14 · 189 m · Vendu 185 000 $ (2 037 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 183 331 $ Poids 81 % |
| 2 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 314 373 $ Poids 49 % |
| 3 | 694Z, rue des Bosquets, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 407 $/m²) 104,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 586 $ Poids 46 % |
| 4 | 15885, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-30 · 955 m · Vendu 328 000 $ (3 388 $/m²) 96,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 311 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 353 624 $ Poids 44 % |
| 5 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 742 $ Poids 36 % |
| 6 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 168 774 $ Poids 34 % |
| 7 | 660, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 370 $/m²) 100,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 334 441 $ Poids 29 % |
| 8 | 15729, boulevard Valcartier, Québec 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 375 $/m²) 84,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 547 $ Poids 29 % |
| 9 | 698, rue des Spirées, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 515 507 $ (5 640 $/m²) 91,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge −51 551 $ | 534 725 $ Poids 29 % |
| 10 | 16150, boulevard Valcartier, Québec 2024-06-27 · 315 m · Vendu 186 777 $ (1 912 $/m²) 97,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 696 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −18 678 $ | 206 332 $ Poids 29 % |
| 11 | 696, rue des Caryers, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (4 034 $/m²) 112,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 619 $ Poids 27 % |
| 12 | 617, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 447 500 $ (5 011 $/m²) 89,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 474 485 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.