16420 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 133,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 923,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359560610110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027359560610110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
336 450 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 136 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 744 $ Poids 92 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 599 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 205 227 $ Poids 83 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 699 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 318 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −18 355 $ | 193 955 $ Poids 26 % |
| 5 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 384 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 203 154 $ Poids 22 % |
| 6 | 683, rue des Bosquets, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 312 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 027 $ Poids 20 % |
| 7 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +52 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 015 $ Poids 17 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −20 844 $ | 202 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 755 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 672 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 278 $ Poids 13 % |
| 11 | 681, rue des Bosquets, Québec 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 355 754 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.