16400 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 136,6 m² · constr. 2020 · terrain 10 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 910,3 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359570292110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236685
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027359570292110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 509 896 $ Poids 87 % |
| 2 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 757 $ Poids 85 % |
| 3 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 674 m · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 679, rue des Bosquets, Québec 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 183 552 $ (1 584 $/m²) 115,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 060 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +4 589 $ | 219 592 $ Poids 26 % |
| 5 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 364 m · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 205 059 $ Poids 21 % |
| 6 | 1013, rue des Féviers, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 545 $/m²) 110 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 742 $ Poids 17 % |
| 7 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 582 809 $ Poids 16 % |
| 8 | 15640, boulevard Valcartier, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 208 443 $ (1 510 $/m²) 138 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 627 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +20 844 $ | 246 857 $ Poids 16 % |
| 9 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 503 175 $ Poids 14 % |
| 10 | 16105, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-28 · 723 m · Vendu 545 000 $ (4 658 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 748 888 $ Poids 13 % |
| 11 | 15575, boulevard Valcartier, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 632 000 $ (3 923 $/m²) 161,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −48 057 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 655 112 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.