16870 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
589 000 $
Autre · 2 582 $/m² · 228,1 m² · constr. 2015 · terrain 319 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
319 429,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
359673710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
275120
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027359673710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, chemin de la Passe, Québec 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 10 % |
| 2 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +83 894 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 150 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 2840, rue du Sentier, Québec 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 488 $/m²) 134,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 120 $ Poids 2 % |
| 4 | 668-670, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (3 005 $/m²) 148,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 750 $ Poids 2 % |
| 5 | 16395, boulevard Valcartier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 766 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 3120, rue Martineau, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (2 312 $/m²) 137,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 177 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 454 127 $ Poids 1 % |
| 7 | 697-699, Rue des Caryers, Québec 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (2 791 $/m²) 189,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +53 307 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 760 $ Poids 1 % |
| 8 | 1757, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 340 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −119 071 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 973 504 $ Poids 1 % |
| 9 | 16265, Boulevard Valcartier, Québec 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 148 547 $ (1 120 $/m²) 132,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 416 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +14 855 $ | 239 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 842, rue des Coudriers, Québec 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 405 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 759 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 672, rue du Bouleau-Blanc, Québec 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 306 $/m²) 135,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 587 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 693 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, rue des Féviers, Québec 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 880 $/m²) 135,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 598 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.