2272 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 108,6 m² · constr. 1950 · terrain 64 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 882,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360058297460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275182
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027360058297460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 440 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +65 204 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 586 031 $ Poids 52 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 972 $ Poids 32 % |
| 3 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 396 689 $ Poids 31 % |
| 4 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 120 $ Poids 27 % |
| 5 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 366 079 $ Poids 23 % |
| 6 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 334 $ Poids 21 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 451 189 $ Poids 20 % |
| 8 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 573 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 523 111 $ Poids 16 % |
| 10 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 136 $ Poids 14 % |
| 11 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 379 $ Poids 12 % |
| 12 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 519 250 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.