2240 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 5 864 $/m² · 88,4 m² · constr. 2004 · terrain 26 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 709,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360064255010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027360064255010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
464 375 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 59 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 896 $ Poids 99 % |
| 2 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 246 $ Poids 51 % |
| 3 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 292 $ Poids 36 % |
| 4 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 262 320 $ Poids 28 % |
| 7 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 482 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 806 705 $ Poids 20 % |
| 9 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 619 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 1772, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 870 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 349 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 628 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 619 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.