2257 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
867 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 198,6 m² · constr. 1950 · terrain 36 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 485,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360066603010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027360066603010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 835 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −32 328 $ | 956 646 $ Poids 49 % |
| 2 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 389 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 065 394 $ Poids 33 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 835 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 935 689 $ Poids 30 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 688 881 $ Poids 16 % |
| 5 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 187 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 097 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 67, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 739 000 $ (3 216 $/m²) 229,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 675 956 $ Poids 4 % |
| 8 | 65, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (3 109 $/m²) 230 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 653 735 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.