2248 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 144,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360075819310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027360075819310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
464 375 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +14 866 $ | 278 389 $ Poids 42 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 620 $ Poids 32 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 686 $ Poids 26 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 575 176 $ Poids 25 % |
| 5 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 546 266 $ Poids 21 % |
| 6 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 706 143 $ Poids 18 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 550 810 $ Poids 17 % |
| 8 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 527 354 $ Poids 16 % |
| 9 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 695 789 $ Poids 13 % |
| 10 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +58 689 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 606 998 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 010 042 $ Poids 10 % |
| 12 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 551 533 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.