2212 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 129 m² · constr. 1971 · terrain 8 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 200,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360082601010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027360082601010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 375 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 527 174 $ Poids 54 % |
| 2 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 870 m · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 135 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 080 $ Poids 42 % |
| 4 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 442 898 $ Poids 35 % |
| 5 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 386 $ Poids 33 % |
| 6 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 226 183 $ Poids 27 % |
| 8 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 804 $ Poids 24 % |
| 9 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 334 963 $ Poids 16 % |
| 10 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 671 $ Poids 15 % |
| 11 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 434 491 $ Poids 14 % |
| 12 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 599 545 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.