2252 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 154,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 673,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360086035910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275207
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027360086035910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +18 583 $ | 290 535 $ Poids 43 % |
| 2 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 348 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −55 415 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 133 460 $ Poids 31 % |
| 3 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 957 $ Poids 31 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 600 655 $ Poids 25 % |
| 5 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 572 821 $ Poids 17 % |
| 6 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 737 225 $ Poids 17 % |
| 7 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +35 615 $ | 548 156 $ Poids 16 % |
| 8 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 052 456 $ Poids 14 % |
| 9 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 563 838 $ Poids 14 % |
| 10 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 724 563 $ Poids 12 % |
| 11 | 1601, Chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 526 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 576 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 297 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.