2181 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 142 m² · constr. 1971 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360090303510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275521
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027360090303510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 145 $ Poids 46 % |
| 2 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 555 031 $ Poids 46 % |
| 3 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 476 $ Poids 38 % |
| 4 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 236 927 $ Poids 37 % |
| 5 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 882 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 647 870 $ Poids 36 % |
| 6 | 1895, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 621 $/m²) 118,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 596 424 $ Poids 28 % |
| 7 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 452 993 $ Poids 21 % |
| 8 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 625 206 $ Poids 19 % |
| 9 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 999 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 529 $ Poids 19 % |
| 10 | 1752, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 389 $/m²) 125,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 1690, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +49 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 896 148 $ Poids 15 % |
| 12 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 475 675 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.