2217 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
722 800 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 173 m² · constr. 1973 · terrain 1 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360092259010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275209
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027360092259010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 41 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 1 094 869 $ Poids 44 % |
| 2 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 983 m · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 275 $ Poids 40 % |
| 3 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 247 773 $ (1 653 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge −24 777 $ | 262 547 $ Poids 34 % |
| 4 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 420 $ Poids 33 % |
| 5 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 657 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −74 547 $ · Ajust. âge +73 894 $ | 1 005 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 657 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −65 777 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 978 846 $ Poids 19 % |
| 7 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −54 461 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 242 351 $ Poids 18 % |
| 8 | 2052, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (2 846 $/m²) 147,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 501 303 $ Poids 14 % |
| 9 | 1851, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (2 995 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 522 103 $ Poids 13 % |
| 10 | 1975, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-06-17 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 286 $/m²) 143,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +63 214 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 730 957 $ Poids 13 % |
| 11 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 873 $ Poids 13 % |
| 12 | 2148, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (3 948 $/m²) 145,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 504 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 686 399 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.