2231 Rue Beau-Site · Québec
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 191,1 m² · constr. 1945 · terrain 6 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 255,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360094104510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275210
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23027360094104510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
498 750 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2025-05-30 · 610 m · Vendu 923 670 $ (4 477 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 542 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge −55 420 $ | 916 764 $ Poids 52 % |
| 2 | 2221, rue du Beau-Site, Québec 2024-11-08 · 129 m · Vendu 918 000 $ (5 228 $/m²) 175,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +179 075 $ · Ajust. superficie +40 515 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 045 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 2224, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-15 · 610 m · Vendu 815 000 $ (3 951 $/m²) 206,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 900 499 $ Poids 32 % |
| 4 | 1886, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 583 $/m²) 160,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 661 072 $ Poids 26 % |
| 5 | 1843, rue du Beau-Site, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 437 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 525 $ Poids 18 % |
| 6 | 1756, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (6 018 $/m²) 191,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 562 $ Poids 17 % |
| 7 | 121, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 596 $/m²) 165,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie +72 187 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 076 516 $ Poids 11 % |
| 8 | 1802, chemin de la Passe, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (5 054 $/m²) 194,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 968 170 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.