2296 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
301 800 $
Chalet · 6 421 $/m² · 47 m² · constr. 1952 · terrain 1 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360151001510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275193
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
23027360151001510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 24 % |
| 2 | 1950, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 20 % |
| 3 | 72, Avenue du Rocher, Lac-Delage 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 13 % |
| 4 | 61, avenue du Rocher, Lac-Delage 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 736 $ Poids 8 % |
| 5 | 130, Chemin du Martin-Pêcheur, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (8 480 $/m²) 59,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +101 277 $ · Ajust. superficie −51 726 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 269, rue Monier, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 218 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, avenue du Rocher, Lac-Delage 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 4 % |
| 8 | rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 448 $ Poids 3 % |
| 9 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −58 004 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 350 584 $ Poids 1 % |
| 10 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 822 m · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −45 576 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 184 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie −114 815 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 531 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.