2281 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Chalet · 4 375 $/m² · 81,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360160157210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275204
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027360160157210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 631 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 498 876 $ Poids 74 % |
| 2 | 513, rue Charles-Talbot, Québec 2025-07-14 · 939 m · Vendu 242 000 $ (3 210 $/m²) 75,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 240 517 $ Poids 45 % |
| 3 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 808 $ Poids 33 % |
| 4 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 207 057 $ Poids 27 % |
| 5 | 2148, rue des Aigles-Pêcheurs, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (7 604 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +118 425 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 663 453 $ Poids 19 % |
| 6 | 1530, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 786 $/m²) 84 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 164 619 $ Poids 18 % |
| 7 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 593, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (925 $/m²) 86,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +800 $ | 85 947 $ Poids 12 % |
| 9 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 395 860 $ Poids 12 % |
| 10 | 1845, rue des Épinettes-Rouges, Québec 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 830 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 451 436 $ Poids 8 % |
| 11 | 609, rue de la Courte-Botte, Québec 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 466 000 $ (4 979 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 414 114 $ Poids 7 % |
| 12 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 467 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.