2273 Rue Estivants · Québec
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 105,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,4 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
360160582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275206
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027360160582210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue du Beau-Site, Québec 2026-06-23 · 582 m · Vendu 570 700 $ (6 456 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 196 $ · Ajust. superficie +55 521 $ · Ajust. âge +17 121 $ | 650 538 $ Poids 56 % |
| 2 | 1520, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 623 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 453 789 $ Poids 41 % |
| 3 | 1901, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 893 $/m²) 112,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 625 530 $ Poids 29 % |
| 4 | 2074, rue du Beau-Site, Québec 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 215 $/m²) 107 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 150 $ Poids 27 % |
| 5 | 1532, chemin de la Grande-Ligne, Stoneham-et-Tewkesbury 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (5 826 $/m²) 89,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 312 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 669 119 $ Poids 27 % |
| 6 | 8, Chemin de la Bernache, Stoneham-et-Tewkesbury 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 702 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 606 058 $ Poids 22 % |
| 7 | 268, rue Monier, Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 413 $/m²) 96,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 444 $ Poids 19 % |
| 8 | 208, rue des Goélettes, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 906 $ Poids 19 % |
| 9 | 479, rue Monier, Québec 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 568 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 251 $ Poids 18 % |
| 10 | 260, rue Monier, Québec 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 268 173 $ Poids 17 % |
| 11 | 630, rue de la Courte-Botte, Québec 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 571 472 $ Poids 9 % |
| 12 | 2088, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 446 $/m²) 124,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.