8171 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 225,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368008382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027368008382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, rang St-Ange, Québec 2024-10-18 · 646 m · Vendu 225 000 $ (1 022 $/m²) 220,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 602 $ Poids 35 % |
| 2 | 1163, rang Saint-Ange, Québec 2025-05-13 · 843 m · Vendu 293 600 $ (1 125 $/m²) 260,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 237 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 270 502 $ Poids 32 % |
| 3 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 865 260 $ Poids 32 % |
| 4 | 1447, rue Louis-Thibault, Québec 2024-08-30 · 543 m · Vendu 755 000 $ (3 703 $/m²) 203,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 869 393 $ Poids 28 % |
| 5 | 124, Rue Augustin-Delisle, Québec 2024-07-16 · 710 m · Vendu 615 000 $ (2 997 $/m²) 205,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 684 987 $ Poids 23 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 058 $ Poids 16 % |
| 7 | 3005, rue Henri-Bernatchez, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 792 000 $ (3 764 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 785 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 782 817 $ Poids 12 % |
| 8 | 3119, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 771 750 $ (3 192 $/m²) 241,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +150 546 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +19 294 $ | 915 418 $ Poids 10 % |
| 9 | 3209, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (4 919 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 022 455 $ Poids 10 % |
| 10 | 3051, rue Delisle, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (3 439 $/m²) 240,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +164 203 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 882 155 $ Poids 9 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 936 956 $ Poids 8 % |
| 12 | 4704, rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 094 $/m²) 193,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 392 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.