105 Rue Pierre-Drolet · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 88,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368018928610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
254895
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027368018928610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-12-10 · 534 m · Vendu 98 250 $ (1 131 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 719 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −7 369 $ | 100 561 $ Poids 77 % |
| 2 | 81, rue Augustin-Delisle, Québec 2025-10-08 · 541 m · Vendu 403 000 $ (4 879 $/m²) 82,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 420 725 $ Poids 67 % |
| 3 | 66, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-10-20 · 534 m · Vendu 361 000 $ (4 518 $/m²) 79,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 432 155 $ Poids 63 % |
| 4 | 12, rue Malraux, Québec 2025-09-18 · 629 m · Vendu 370 000 $ (4 507 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 391 182 $ Poids 62 % |
| 5 | 73, rue Joseph-Guillemette, Québec 2025-07-10 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 761 $/m²) 81,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 350 444 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-11-17 · 981 m · Vendu 440 000 $ (4 846 $/m²) 90,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 497 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 1501, rang Saint-Ange, Québec 2025-07-14 · 786 m · Vendu 401 000 $ (4 604 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 459 694 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, rue des Tuileries, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (7 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 705 077 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue des Champs-Élysées, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 961 $/m²) 90,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 501 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, rue Saint-Yves, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 369 250 $ (4 076 $/m²) 90,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 656 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +27 694 $ | 397 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 158, rue des Champs-Élysées, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 145 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 465 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 120, rue des Tuileries, Québec 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 191 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 420 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.